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28: La Naturaleza y Regulación de los Bienes Raíces y el Medio Ambiente

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    Objetivos de aprendizaje

    Después de leer este capítulo, debes entender lo siguiente:

    • Los diversos tipos de intereses (o “patrimonios”) sobre bienes inmuebles
    • Los diversos derechos que vienen con la propiedad de bienes inmuebles
    • Qué son las servidumbres, cómo se crean y cómo funcionan
    • Cómo se regula la propiedad de bienes inmuebles por la ley extracontractual, por acuerdo y por el interés público (a través del dominio eminente)
    • Las diversas formas en que las leyes ambientales afectan la propiedad y el uso de bienes inmuebles

    La propiedad inmobiliaria es una parte importante de la riqueza corporativa e individual. Como consecuencia, el papel del gerente de bienes raíces corporativos se ha vuelto críticamente importante dentro de la corporación. El administrador de bienes raíces debe ser consciente no sólo del valor de los terrenos para su compra y venta sino también de la negociación adecuada del arrendamiento, las políticas y evaluaciones fiscales, la zonificación y el desarrollo del suelo, y las leyes ambientales.

    En este capítulo, nos enfocamos en la regulación del uso del suelo y el medio ambiente. Dividimos nuestra discusión sobre la naturaleza de los bienes raíces en tres categorías principales: (1) propiedades; (2) derechos que son incidentales a la posesión y propiedad de la tierra —por ejemplo, el derecho al aire, al agua y a los minerales; y (3) servidumbres— los derechos en tierras ajenas.

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