12: La transferencia de bienes raíces por venta
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Objetivos de aprendizaje
Después de leer este capítulo, debes entender lo siguiente:
- Las diversas formas de propiedad de bienes raíces, incluyendo la simple tarifa, el arrendamiento en común y el arrendamiento conjunto
- La mecánica de encontrar, financiar y cerrar una transacción inmobiliaria
- Cómo la posesión adversa a veces puede otorgar título sobre bienes inmuebles a pesar del no consentimiento del propietario
Este capítulo sigue los pasos dados cuando los bienes raíces se transfieren por venta.
- El comprador selecciona una forma de propiedad.
- El comprador busca los bienes inmuebles que se van a adquirir. Al hacerlo, el comprador suele tratar con corredores de bienes raíces.
- Después de seleccionar un paquete, el vendedor y el comprador negociarán y firmarán un acuerdo de venta.
- Normalmente se requerirá que el vendedor proporcione comprobante de título.
- El comprador adquirirá un seguro de propiedad.
- El comprador se encargará del financiamiento.
- La venta y compra se completarán en un cierre.
Durante este proceso, el comprador y el vendedor celebran una serie de contratos entre ellos y con terceros como corredores, prestamistas y compañías de seguros. En este capítulo, nos centramos en las características únicas de estos contratos, con excepción de las hipotecas (Capítulo 17 “Hipotecas y gravámenes no consensuales”) y los seguros de propiedad (Capítulo 15 “Seguros”). Concluimos examinando brevemente la posesión adversa, un método de adquisición de propiedad de forma gratuita.