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13.6: Resumen y ejercicios

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    Resumen

    En un sistema económico regido mayormente por contrato, las partes no solo pueden hacer los tipos de tratos que deseen sino que pueden hacerlos en cualquier forma que deseen, con algunas excepciones significativas. El tema de forma más significativo en el derecho contractual es si el contrato debe ser escrito o puede ser oral y seguir siendo ejecutorio. A la pregunta se le puede responder prestando mucha atención al Estatuto de Fraudes y a las decisiones judiciales que lo interpreten. En general, como hemos visto, los siguientes tipos de contratos deben ser por escrito: intereses sobre bienes inmuebles, promesas de pagar la deuda de otro, ciertos acuerdos de ejecutores y administradores, actuaciones que no pueden cumplirse dentro de un año, venta de bienes por $500 o más, y venta de valores. Hay excepciones a todas estas reglas.

    Otra regla importante que impregna el derecho contractual es la regla de prueba de libertad vigilada: las declaraciones previas, acuerdos o promesas, ya sean orales o escritas, hechas durante el proceso de negociación a menudo se descargan mediante un acuerdo escrito posterior. No importa lo que te prometieron antes de firmar en la línea punteada, estás atascado si firmas un acuerdo integrado sin la promesa. De nuevo, por supuesto, las excepciones acechan a los incautos: ¿El acuerdo está integrado sólo parcialmente? ¿Hay motivos para invalidar todo el acuerdo? ¿El contrato está sujeto a una condición oral? ¿Un hecho recitado en el contrato es falso?

    Los contratos no siempre son claros y directos. A menudo son turbios y ambiguos. Interpretarlos cuando las partes no están de acuerdo es para los tribunales. Para ayudarlos en la tarea, los tribunales a lo largo de los años han desarrollado una serie de lineamientos como estos: ¿Tiene el acuerdo un sentido claro en su cara? Si hay ambigüedad, ¿contra quién debe interpretarse? ¿Existen usos del comercio o cursos de trato o desempeño que ayuden a explicar los términos?

    Ejercicios

    1. Los autos del demandante y del Demandado se estrellaron. El demandante contrató a un abogado, quien negoció con el ajustador de seguros del Demandado. El abogado del demandante afirmó que él y el ajustador llegaron a un acuerdo oral, pero la aseguradora se negó a honrarlo y solicitó sentencia sumaria, planteando como defensa la disposición de caución del Estatuto de Fraudes: una promesa de una persona (la compañía de seguros aquí) de pagar las deudas de otra (el asegurado ) debe ser evidenciado por alguna escritura, y no hubo escritura. ¿Es buena la defensa? Explique.

    2. La demandante Irma Kozlowski convivió con el demandado Thaddeus Kozlowski durante quince años sin matrimonio. En repetidas ocasiones le preguntó específicamente sobre su situación financiera en caso de que él la hubiera fallecido previamente, y él le aseguró —dijo— que él haría los arreglos para mantenerla por el resto de su vida. Ella había brindado los servicios domésticos y el apoyo emocional necesarios para permitirle seguir con éxito su carrera empresarial; había realizado servicios de limpieza, limpieza y compras y había dirigido el hogar y criado a los hijos, tanto los suyos como los suyos. Cuando se separaron y ella fue “literalmente obligada a salir de la casa”, tenía sesenta y tres años y no tenía medios ni medios para sobrevivir. Cuando ella demandó, planteó como defensa la regla de un año del Estatuto de Fraudes. ¿Es buena la defensa? [1]

    3. Carlson compró una parcela de bienes raíces que estaba sin salida al mar. Carlson llamó a su vecino, Peterson, y le preguntó si podía usar un viaje abandonado en la propiedad de Peterson para viajar a su propiedad (Carlson) desde la autopista. Peterson dijo: “Claro, en cualquier momento”. Posteriormente los dos se involucraron en una disputa, y Peterson bloqueó la unidad. ¿Puede Carlson hacer cumplir la promesa de Peterson de que podría usar el disco “en cualquier momento”? ¿Por qué?

    4. Silverman, que era anciano y algo discapacitado, vivía solo en una granja. Silverman llamó a Burch y le dijo: “Burch, si vas a mudarte conmigo y ayudarme a cuidar la granja, será tuya cuando muera”. Burch hizo lo que Silverman solicitó y a la muerte de Silverman dos años después, reclamó la finca con base en su acuerdo oral, pero la finca se resistió. ¿Burch tiene derecho a la granja? ¿Por qué?

    5. El 12 de febrero, Sally fue contratada para administrar una empresa por un periodo de un año. Ella se reportó para trabajar el 26 de febrero pero fue despedida dos semanas después. Demandó al dueño de la empresa por incumplimiento de su contrato oral de un año. ¿Puede recuperarse? ¿Por qué?

    6. Baker celebró un contrato oral para vender su auto a Clyde por $8,600. Ella entregó el auto a Clyde; Clyde lo inspeccionó, no encontró problemas, lo guardó durante tres días, pero luego se negó a pagar y ahora quiere devolver el auto. ¿Es ejecutorio el contrato? ¿Por qué?

    7. Wayne, un contratista de construcción, construyó una casa nueva y la ofreció a la venta. Una joven pareja aceptó la oferta, y las partes celebraron un acuerdo oral que abarcaba todos los términos de venta. Posteriormente, la pareja intentó retroceder al acuerdo. Wayne presentó demanda, y durante el juicio, la pareja admitió haber hecho el contrato. ¿Es ejecutorio el contrato? ¿Por qué?

    8. Demandante arrendó espacio comercial al Demandado para una floristería. Después de que se firmó el contrato de arrendamiento, el demandante se enteró de que el código del condado permitía solo un letrero independiente en la propiedad, y uno ya estaba arriba, anunciando el negocio del Demandado Demandante reclamó que el Demandado incumplió el contrato de arrendamiento al no proporcionarles espacio para una señal; el Demandado señaló el arrendamiento, párrafo 16 del cual disponía que “el Inquilino no levantará ni instalará ningún signo... sin el consentimiento por escrito del Arrendador”. Pero el demandante afirmó que el demandado dijo durante las negociaciones que podría tener una señal, pruebas a las que se opuso el demandado con base en la regla de pruebas de libertad El demandado admitió que durante las negociaciones le dijo a Demandante que a pesar del párrafo 16, podía tener un letrero (pero no independiente); que a pesar del lenguaje en el contrato de arrendamiento que requería que los planes de renovación fueran por escrito, no tenían que serlo. El demandado también testificó que el contrato de arrendamiento de forma escrita que utilizó no estaba redactado específicamente para este inmueble, y que aunque el arrendamiento requirió anexos de pruebas, no hubo anexos. ¿Está prohibido al demandante por la regla de pruebas de libertad vigilada demostrar que el Demandado dijo que podría tener un letrero independiente?

    9. El 1 de marzo de 2010, Milton platicó con Harriet y, como afirmó Harriet, dijo: “Te contrataré como gerente de ventas por un año con un salario de 57 mil dólares. Empiezas el próximo lunes 8 de marzo”. Harriet estuvo de acuerdo. Cuatro meses después Milton dio de baja a Harriet y ella demandó, alegando incumplimiento de contrato de trabajo. ¿Es ejecutorio el supuesto contrato?

    10. Al Booth's Inc. demandó a Boyd-Scarp (un contratista) y James Rathmann por falta de pago tras la entrega de varios electrodomésticos a la nueva casa de Rathmann que estaba construyendo Boyd-Scarp. Booth's estaba al tanto de que Boyd-Scarp estaba teniendo problemas financieros y supuestamente contactó a Rathmann antes de la entrega, pidiéndole que garantizara el pago. Se adujeron pruebas de que Rathmann prometió oralmente pagar en caso de que el constructor no lo hiciera y que luego se entregaran los bienes. Rathmann negó tal promesa, planteando el Estatuto de Fraudes, y demandó a Al Booth. ¿Prevalecerán los de Al Booth?

    PREGUNTAS DE AUTOPRUEBA

    1. Como regla general
    a. los contratos no tienen que ser por escrito para ser ejecutables
    b. los contratos que puedan realizarse en un año deben ser por escrito
    c. todos los contratos orales son inejecutables
    d. un acuerdo de caución no necesita ser por escrito para ser ejecutorio

    2. Una excepción a la disposición del Estatuto de Fraudes de la UCC es

    a. la regla de un año
    b. la doctrina de respuesta
    c. acuerdos ejecutor
    d. todo lo anterior

    3. Las reglas que requieren que ciertos contratos sean por escrito se encuentran en
    a. ley estatutaria estatal
    b. la UCC
    c. el Estatuto de Fraudes
    d. todo lo anterior

    4. La regla de prueba de libertad bajo palabra
    a. se aplica solo cuando los contratos deben ser por escrito
    b. no se aplica a los contratos de bienes raíces
    c. establece que un contrato escrito descarga todas las promesas anteriores o contemporáneas que lo agreguen, varíen o entren en conflicto con él
    d. está diseñado para sostener a las partes a las promesas que hicieron durante las negociaciones

    5. Se requiere una cláusula de fusión
    a. cuando se venden bienes por $500 o más
    b. se utiliza cuando se venden dos parcelas de bienes inmuebles en el mismo contrato
    c. invalida un contrato de venta de valores
    d. evidencia una intención de que el contrato escrito es el plena comprensión de las partes

    RESPUESTAS DE AUTO

    1. a
    2. b
    3. d
    4. c
    5. d

    [1] Kozlowski v. Kozlowski, 395 A.2d 913 (N.J. 1978).


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