12.3: Arreglos Institucionales para la Construcción de Infraestructura
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La propiedad de los edificios suele cambiar a lo largo de la vida útil de Inicialmente, los edificios pueden construirse con la intención de reventa al finalizar la construcción, al igual que con los desarrolladores residenciales. Los mercados activos de bienes raíces ayudan en la transferencia de propiedad durante la vida de los edificios. Las oportunidades para obtener ventajas fiscales a través de la rápida depreciación de los edificios pueden motivar las ventas de edificios relativamente frecuentes. Con o sin cambios de propiedad, los edificios generalmente se someten a renovaciones y cambios de función durante su vida útil.
Las instituciones de crédito suelen hacer préstamos utilizando bienes raíces como garantía. En caso de incumplimiento de los préstamos, la institución crediticia puede embargar y obtener la posesión del inmueble. Durante la construcción de edificios, el valor de los edificios es problemático, por lo que las instituciones de crédito suelen cobrar más por los préstamos para la construcción que por los préstamos hipotecarios garantizados por la garantía de un edificio completo.
La administración de edificios puede ser realizada por una variedad de partes, incluidos propietarios, ocupantes o contratistas. Las ayudas automatizadas para la gestión de edificios suelen ser menos sofisticadas que las ayudas para otros sistemas de infraestructura, lo que refleja en parte la propiedad diversa de la infraestructura del edificio.