22.2: Bienes Personales

La propiedad puede clasificarse como real o personal. La propiedad inmobiliaria es tierra, y ciertas cosas que están adheridas a ella o asociadas a ella. La propiedad inmobiliaria es tierra cruda, como un bosque o un campo, así como edificios, como una casa o una oficina. Adicionalmente, las cosas asociadas con la tierra, como los derechos minerales, también son bienes inmuebles. La gente suele hablar de bienes raíces utilizando el término bienes raíces, que incluye tanto los bienes inmuebles como sus intereses de propiedad relacionados.

Figura 22.1 Tipos de Asuntos Jurídicos Inmobiliarios

Los bienes personales son bienes que no son bienes inmuebles. La propiedad tangible es algo que se puede tocar. Los bienes muebles, tangibles se llaman bienes muebles. Existen muchos negocios para vender bienes personales. Por ejemplo, el propósito principal de los minoristas es vender bienes personales. Algunos bienes también pueden describirse como bienes fungibles. Se dice que la propiedad que puede sustituirse fácilmente por propiedad idéntica es fungible. Los tipos de bienes fungibles incluyen jugos, petróleo, metales como el acero o el aluminio, y moneda monetaria física.

La propiedad intangible no existe físicamente, pero sigue estando sujeta a principios de propiedad, incluyendo adquisición, transferencia y venta. Por ejemplo, el derecho al pago en virtud de un contrato, el derecho a excluir a otros de un producto patentado y el derecho a prohibir que otros utilicen materiales protegidos por derechos de autor son ejemplos de propiedad intangible.

La propiedad personal puede quedar adherida al terreno como accesorio. Un accesorio es algo que solía ser propiedad personal, pero se ha adherido al terreno para que legalmente sea parte del terreno. Los accesorios se tratan como bienes inmuebles por lo que cuando se transfieren bienes inmuebles, los accesorios se transfieren como parte de la propiedad real. Un ventilador de techo a la venta en una tienda es propiedad personal. Sin embargo, una vez que el ventilador se instala en una casa, se convierte en un accesorio y es parte del inmueble.

Algunas cosas que están adheridas al terreno no son accesorios sino que forman parte de la propiedad real en sí. Imagina una granja con maíz plantado. El cultivo de maíz es un ejemplo de bienes inmuebles que pueden convertirse en bienes personales. Mientras el maíz crece y sigue apegado a la tierra, el maíz es propiedad real. Una vez que se recoge del tallo, la mazorca de maíz se convierte en propiedad personal.

La propiedad también se puede clasificar por propiedad. Los bienes personales e inmuebles pueden ser privados o públicos. La propiedad privada es propiedad de alguien o alguna entidad que no sea el gobierno, como individuos, corporaciones y asociaciones. La propiedad privada puede incluir bienes inmuebles como terrenos o edificios, y bienes personales, como vehículos, muebles y computadoras. La propiedad que es propiedad del gobierno es propiedad pública. El Parque Nacional de las Montañas Rocosas es un ejemplo de propiedad pública que es propiedad inmobiliaria. La propiedad pública también puede incluir bienes personales, como vehículos y computadoras propiedad de gobiernos estatales o locales.

Métodos de Adquisición de Bienes Personales

Los bienes personales pueden adquirirse de varias maneras diferentes. Por ejemplo, la propiedad por producción ocurre cuando uno produce algo. No obstante, si un empleado produce un bien como parte de su trabajo, entonces el patrón será el dueño de la propiedad, no del empleado. La propiedad por compra es el método más común de adquisición de bienes. Por ejemplo, si un cliente compra un bien, entonces el cliente lo posee a través de la compra del fabricante.

La propiedad también puede ser regalada. Un regalo es una transferencia voluntaria de bienes. Generalmente, el donante del regalo debe tener la intención de regalar la propiedad, el donante debe entregar el regalo, y el regalo debe ser aceptado por el destinatario previsto. Un regalo condicional es un regalo que requiere que se cumpla una condición antes de que el regalo se transfiera, como una boda o graduación.

Los bienes que alguien encuentra se pueden clasificar de varias maneras. Si se abandona una propiedad, la persona que la encuentre puede reclamar la propiedad. No obstante, los propietarios originales de los bienes abandonados deben pretender renunciar a la propiedad de la misma. Por ejemplo, si alguien lleva una silla al relleno sanitario, ha abandonado la silla. Alguien puede venir y tomar posesión legal de ella. No obstante, si la propiedad simplemente se pierde o se extravía, entonces el buscador deberá renunciar a ella una vez que el propietario legítimo exija su devolución. Otra clasificación de los bienes personales aplicable a los inmuebles encontrados es el tesoro. Un tesoro es el dinero o los metales preciosos, como el oro, que es escondido en el suelo u otro lugar privado por un propietario desconocido. Quien encuentre un tesoro se convierte en dueño a menos que se presente el verdadero dueño (es decir, la persona que lo escondió).

Tipo de Propiedad	Descripción	Derechos del Buscador	Derechos del Propietario
Abandonados	Propietario intencionalmente se separó de la propiedad con la intención de renunciar a los derechos de propiedad	Finder adquiere derechos sobre la propiedad	Ninguno
Perdidos	Propietario se despidió involuntariamente de la posesión de la propiedad	Finder tiene derechos sobre la propiedad contra todos excepto el propietario	El propietario tiene derecho a que se le devuelvan los bienes porque el propietario nunca perdió los intereses
extraviado	El propietario colocó intencionalmente la propiedad en un lugar específico pero ha olvidado dónde	Finder no tiene derechos y no puede conservar la propiedad	El propietario tiene derecho a que se le devuelvan los bienes porque el propietario nunca perdió los intereses
Tesoro	Propietario ocultó intencionalmente propiedad	Finder adquiere derechos sobre la propiedad a menos que el propietario se presente	El propietario debe presentarse para mantener el derecho a la propiedad; si no, el buscador se convierte en nuevo propietario

Bailamento

En ocasiones es necesario dejar intencionalmente los bienes personales con otra persona. Un bailor es alguien en posesión legítima de bienes personales que entrega los bienes a otra persona para que los tenga, a quien se le llama rescate. Un rescate es el arreglo en el que se intercambian los bienes personales. El rescatado acepta aceptar el inmueble y tiene el deber de devolverlo. Por ejemplo, un cliente regala ropa a una tintorería. La tintorería es un bailee y tiene el deber de devolver la ropa (propiedad personal) a pedido del cliente, quien es el bailador.

Los rescates pueden ser voluntarios o involuntarios. Se crea un rescate voluntario cuando existe la intención de crear el rescate, como se describe en el ejemplo de tintorería anterior. Se crea un rescate involuntario cuando alguien encuentra bienes perdidos o extraviados. El localizador no podrá destruir los bienes, aunque los deberes que debe con respecto a los bienes pueden variar de estado a estado.

El rescate es común en los negocios, incluida la colocación de paquetes con transportistas comunes para la entrega, el almacenamiento de mercancías con un tercero o la toma de automóviles de clientes o clientes en un servicio de valet.

El deber de cuidado que el acreedor debe a un bailador depende de la naturaleza y el valor de los bienes involucrados, así como de quién se beneficia del rescate. En general, se requiere un mayor nivel de atención para bienes más valiosos. Los daños en un caso de rescate se basan en el valor de reposición minorista de la propiedad.