8.1: Introducción al Sistema Inmobiliario
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Objetivos de aprendizaje
Después de leer este capítulo, debe comprender diferentes clasificaciones de bienes, incluyendo bienes personales e inmuebles, así como diferentes tipos de intereses sobre bienes inmuebles. También aprenderás sobre los métodos de adquisición y transferencia de bienes inmuebles. Al concluir este capítulo, deberías poder responder a las siguientes preguntas:
- ¿Cuál es la diferencia entre bienes inmuebles y bienes personales?
- ¿Cómo se transfieren los intereses de propiedad sobre bienes personales?
- ¿Qué intereses existen en bienes inmuebles?
- ¿Cómo se adquieren y transfieren los bienes inmuebles?
- ¿Qué relaciones legales existen entre arrendador e inquilinos?
Los conceptos de propiedad y propiedad son fundamentales para cualquier sociedad. El bien se refiere a los bienes tangibles e intangibles que pueden ser de propiedad. La propiedad es un concepto que significa el derecho a excluir a otros. Las disputas sobre ambos han estado en la raíz de conflictos y guerras desde tiempos inmemoriales. Sin leyes que protejan la propiedad de la propiedad, la estabilidad de nuestra sociedad se vería seriamente socavada. Por ejemplo, si la ley no protegía los intereses de propiedad sobre la propiedad, entonces las personas tendrían que proteger ellos mismos sus bienes. Esto significa que las personas tendrían que contratar a sus propias fuerzas de seguridad para proteger sus bienes, o tendrían que hacer guardia sobre sus bienes personalmente. Sería difícil hacer otra cosa. Tal sistema probablemente resultaría en el desarrollo de facciones poderosas. Aquellos con el mayor poder dominarían la propiedad de la propiedad, y los miembros más débiles de la sociedad estarían a su merced. Por ejemplo, una de las escenas de apertura de la película Black Hawk Down ilustra un punto de distribución de alimentos de la ONU en Mogadishu, Somalia. Como se representa en esa escena, la gente esperaba recibir la distribución de alimentos, pero una poderosa facción armada se apoderó de la carga y abrió fuego contra ellos. Obviamente, un sistema de propiedad de este tipo resultaría muy inquietante, y conduciría a una gran inestabilidad en nuestro sistema económico.
Nuestro sistema legal crea un medio pacífico para adquirir, retener y desvender bienes, y para resolver disputas patrimoniales. Se castiga a quienes operan fuera de esas reglas. En efecto, quienes no adquieran bienes lícitamente o que no resuelvan disputas patrimoniales dentro de los confines de nuestro ordenamiento jurídico son sometidos a sanciones penales y civiles.
En Estados Unidos, nuestro sistema legal garantiza la capacidad de poseer bienes a todos los que el sistema reconoce que pueden poseer bienes. Por supuesto, no todos siempre han sido capaces de poseer bienes. La historia de Estados Unidos está repleta de ejemplos de exclusión del sistema de propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, en diversos momentos y de distintas maneras, las mujeres casadas, los afroamericanos y las personas de ascendencia china y japonesa han sido objeto de restricciones en cuanto a la propiedad de bienes inmuebles. Debido a que el derecho de propiedad es un tema de derecho estatal, esas restricciones y exclusiones variaron de un estado a otro. Hoy en día, no existen tales restricciones. En efecto, incluso una persona jurídica no humana, como una corporación, puede poseer bienes. Sin embargo, algunos seres biológicos no pueden poseer propiedades. Por ejemplo, los animales no humanos no pueden poseer bienes inmuebles o personales en nuestro sistema legal. Esto se debe a que los animales no humanos no son personas morales. Sin embargo, un animal no humano puede ser beneficiario de un fideicomiso en muchos estados.
Además, no todo está sujeto a la propiedad. Por ejemplo, el cuerpo humano no puede ser propiedad de otro, aunque históricamente, en ordenamientos jurídicos que reconocen la esclavitud, ciertos cuerpos humanos podrían ser propiedad. Hoy en día, la política pública desalienta el tratamiento del cuerpo humano como propiedad personal, haciendo que los “dones” de partes del cuerpo a individuos específicos sospechen en gran medida. Por ejemplo, los donatarios de órganos pueden tener la necesidad de un órgano destinado a ser trasplantado en sus propios cuerpos después de la muerte del cuerpo del donante, pero no tienen derecho legal al mismo. Colavito v. New York Organ Donor Network, 2006 NY Slip Op. 09320 (NY App. Ct. 2006). De igual manera, la cuestión de si los genes humanos pueden ser propiedad a través de patentes es un tema candente. Echa un vistazo a “Hipervínculo: Cuando el ADN se aísla del cuerpo humano, ¿está sujeto a la propiedad por patente?” y considerar si los beneficios de la patentabilidad de ciertas partes del cuerpo, como los genes, podrían superar las preocupaciones que rodean la propiedad del cuerpo humano.
Hipervínculo: Cuando el ADN se aísla del cuerpo humano, ¿está sujeto a la propiedad por patente?
Antes de abordar preguntas sobre la evolución de los derechos de propiedad, es necesario sentar las bases para estudiar esta fascinante área del derecho. Es esta base a la que nos dirigimos ahora. Este capítulo explora las diferencias entre bienes inmuebles y bienes personales, y la adquisición, transferencia y protección de los intereses inmobiliarios y personales. Adicionalmente, examina diferentes intereses en bienes inmuebles.
Conclusiones clave
El sistema legal estadounidense protege los derechos de poseer, adquirir, proteger y desvender bienes inmuebles y personales. Estas protecciones son necesarias para la sociedad civil pacífica. Históricamente, diferentes grupos de personas han sido objeto de prácticas discriminatorias, tanto legales como ilegales, con respecto a la propiedad de la propiedad. Hoy en día, las personas morales pueden poseer, adquirir, transferir y vender bienes. Sin embargo, no todo está sujeto a conceptos de propiedad inmobiliaria.