8.2: Bienes Personales

Objetivos de aprendizaje

• Distinguir entre bienes personales e inmuebles.
• Comprender las clasificaciones de propiedad.
• Examinar los métodos de adquisición de bienes personales.
• Comprender el concepto de rescate, y los deberes legales asociados al rescate.

Comencemos con una comprensión de las diferencias entre los tipos de propiedad. Esto es importante porque diferentes leyes aplican a diferentes tipos de propiedad. Si bien podría ser perfectamente legal destruir una propiedad personal —como una silla— sin obtener permiso del gobierno, la destrucción de bienes inmuebles es un asunto completamente diferente. Por ejemplo, el dueño de un edificio de oficinas que desee demolerlo estaría sujeto a muchas leyes locales, como requisitos para obtener los permisos necesarios. Tal actividad también podría ser objeto de un mayor escrutinio jurídico, si el edificio en cuestión tiene un valor histórico particular, por ejemplo. Comparemos esto con la destrucción de una silla, que es propiedad personal. Aunque la silla sea la silla en la que se sentó Abraham Lincoln mientras redactaba la Proclamación de Emancipación, siempre y cuando la silla sea propiedad de la persona que desee destruirla, el propietario puede simplemente cargarla en su camioneta y llevarla a la basurera. No se requiere ningún permiso especial porque existen pocas restricciones legales sobre la destrucción de la propiedad privada.

Como puede ver, los bienes pueden clasificarse como reales o personales. La propiedad inmobiliaria es tierra y ciertas cosas que están adheridas a ella o asociadas a ella. La propiedad inmobiliaria es tierra cruda, como un bosque o un campo, así como edificios, como una casa, un condominio o un edificio de oficinas. Adicionalmente, las cosas que están asociadas con la tierra, como los derechos minerales, también son bienes inmuebles. La gente suele hablar de bienes raíces utilizando el término bienes raíces, que refleja tanto el concepto de bienes raíces como el concepto de interés de propiedad de bienes raíces.

Muchos negocios, desde tiendas de abarrotes hasta cafeterías y hoteles, dependen de bienes inmuebles para que los clientes los visiten para realizar negocios. Hoy en día, muchos negocios también se llevan a cabo de manera virtual, y solo tienen tiendas virtuales. Las tiendas virtuales, como las que se encuentran en eBay, no son formas de bienes inmuebles. No obstante, ciertas propiedades reales virtuales, como las que se encuentran en Second Life, se negocian por dinero real. Echa un vistazo a los dos enlaces en “Hipervínculo: Propiedad “irreal”” para leer sobre este auge de la “propiedad”, donde se producen negocios reales sobre propiedades no reales.

Hipervínculo: Propiedad “Unreal”

http://realestate.msn.com/article.aspx?cp-documentid=13107800

http://secondlife.com/land

Los bienes personales son bienes que no son bienes inmuebles. La propiedad tangible es algo que se puede tocar. Los bienes muebles, tangibles son bienes muebles. Existen muchos negocios para vender bienes personales. Por ejemplo, el propósito principal de los minoristas como Wal-Mart, Amazon.com y Sears es vender bienes personales. Algunos bienes también pueden describirse como bienes fungibles. Se dice que la propiedad que puede sustituirse fácilmente por propiedad idéntica es fungible. Por ejemplo, si compraste una libra de azúcar de un recipiente que contiene diez libras de azúcar, no te importaría qué granos específicos de azúcar componían tu compra, porque todo el azúcar del recipiente es fungible. Otros tipos de bienes fungibles incluyen jugos, petróleo, metales como el acero o el aluminio, y moneda monetaria física.

Algunos bienes personales son intangibles. La propiedad intangible no existe físicamente, pero sigue estando sujeta a principios de propiedad, incluyendo adquisición, transferencia y venta. Por ejemplo, el derecho al pago en virtud de un contrato, el derecho a excluir a otros de un producto patentado y el derecho a prohibir que otros utilicen materiales protegidos por derechos de autor son ejemplos de propiedad intangible.

Suena sencillo, ¿verdad? Su iPod, su unidad flash y su computadora son todos propiedad personal. Tu dormitorio, departamento o casa es propiedad real. Hasta el momento, tan bien. Pero imagina que encontraste un Jacuzzi en venta que te encantaba. Bajaste $5,000 para comprarlo, y lo tienes entregado a tu casa. Se paga por la construcción de una cubierta para rodearla y plomería para darle servicio. ¿El Jacuzzi es propiedad personal o es propiedad real? Este es un ejemplo de propiedad personal que se adhiere al terreno como accesorio fijo. Un accesorio es algo que solía ser propiedad personal, pero se ha adherido al terreno para que legalmente sea parte del terreno. Los accesorios son tratados como bienes inmuebles. En consecuencia, cuando se transfieren bienes inmuebles, los accesorios se transfieren como parte de los bienes inmuebles. En nuestro ejemplo, si te mueves, tendrás que dejar atrás tu amado Jacuzzi, a menos que hagas provisiones expresas para retirarlo. ¿Y si solo estuvieras rentando? Dado que quitar un accesorio causaría daños sustanciales a la propiedad, ese accesorio permanece con el terreno. ¡El propietario podría estar muy contento con eso!

Algunas cosas que están adheridas al terreno no son accesorios sino que forman parte del inmueble en sí. Imagina una granja con mil acres plantados en maíz. ¿El cultivo de maíz es propiedad personal, o es propiedad inmobiliaria? O imagina un bosque. A lo mejor el dueño ha estado pensando en enmaderar el bosque por algo de dinero extra. ¿El bosque es propiedad personal, o es propiedad inmobiliaria? Tanto el cultivo de maíz como los árboles son ejemplos de bienes inmuebles que pueden convertirse en bienes personales, si son cortados de la tierra. Esto quiere decir que cuando se recoge una mazorca de maíz del tallo, la mazorca de maíz se convierte en propiedad personal, a pesar de que mientras crecía y seguía adherida a la tierra, era propiedad inmobiliaria. De igual manera, cuando se tala un árbol, ese árbol se transforma de bienes inmuebles a bienes personales.

Además de los tipos de propiedad, la propiedad también se puede clasificar por propiedad. Los bienes personales y los bienes inmuebles pueden ser privados o públicos. La propiedad privada es propiedad de alguien o algo que no es el gobierno. Los individuos, las corporaciones y las asociaciones, por ejemplo, pueden poseer propiedad privada. La propiedad privada puede incluir bienes inmuebles como terrenos o edificios, y bienes personales, como automóviles, muebles y computadoras. La propiedad que es propiedad del gobierno es propiedad pública. El Parque Nacional Yellowstone y el Bosque Nacional Gifford Pinchot son ejemplos de propiedad pública que es propiedad inmobiliaria. La propiedad pública también puede incluir bienes personales, como automóviles, muebles y computadoras propiedad de gobiernos estatales o locales.

Métodos de Adquisición de Bienes Personales

Los bienes personales pueden adquirirse para su propiedad de varias maneras diferentes. Por ejemplo, si produces algo, entonces puedes poseerlo, a menos que lo estés produciendo en la capacidad de tu trabajo para otra persona. Si compras cuatro yardas de tela de lana y le coses un abrigo, entonces eres el dueño de ese abrigo en virtud de haberlo producido con tus propios materiales. Esto es propiedad por producción. No obstante, si cose un abrigo como parte de su trabajo mientras trabaja para su empleador, entonces el empleador será el dueño del abrigo.

Si estás en el negocio de producir abrigos para vender, entonces puedes ser un comerciante, y las reglas del Código Uniforme de Comercio (UCC) regirían las transacciones que involucran la venta de bienes y la compra de suministros a otros comerciantes. Independientemente de que alguien sea comerciante o no, la compra es un medio para adquirir la propiedad. En efecto, en el mundo actual, la compra puede ser el método más común de adquisición de bienes.

La propiedad también puede ser regalada. Un regalo es una transferencia voluntaria de bienes. Generalmente, el donante del regalo debe tener la intención de regalar la propiedad, el donante debe entregar el regalo, y el regalo debe ser aceptado por el destinatario previsto, conocido como el donatario. Un regalo condicional es un regalo que requiere que se cumpla una condición antes de que el regalo se transfiera. Por ejemplo, si tus padres decían: “Puedes tener un auto nuevo, si te gradúes de la escuela”, entonces ese sería un ejemplo de un don condicional. Si no te gradúas de la escuela, entonces no puedes tener el don del auto.

¿Y si encuentras algo? Datando al menos a los Institutos de Justiniano en el derecho romano, el concepto de “buscadores guardianes” es uno conocido por todos los preescolares: buscadores guardianes, perdedores llorones. No obstante, en la ley, las cosas no son tan simples. Los bienes que alguien encuentra se pueden clasificar de varias maneras. Un buscador de bienes personales puede reclamar la propiedad de los bienes si es abandonado. Los propietarios de bienes abandonados deben pretender renunciar a la propiedad en ella. Por ejemplo, si llevas tu silla al relleno sanitario, has abandonado la silla. Alguien puede venir y tomar posesión de ella, lo que colocará la propiedad de la silla en esa persona. Si luego cambias de opinión, eso es una lástima. La silla ahora pertenece al nuevo dueño. No obstante, si la propiedad simplemente se pierde o se extravía, entonces el buscador deberá renunciar a ella una vez que el propietario legítimo exija su devolución. Si el buscador se niega a devolver bienes perdidos o extraviados a su legítimo propietario, el propietario puede demandar por conversión, lo que es un agravio. La conversión es intencional, interferencia sustancial con el chattel de otro. Otra clasificación de los bienes personales aplicable a los inmuebles encontrados es el tesoro. Un tesoro es el dinero o los metales preciosos, como el oro, para lo cual a veces es aplicable el concepto de “buscadores guardianes”.

Imagínese encontrar el iPhone de próxima generación simplemente acostado en un taburete de bar. Aún no se ha lanzado, ¡pero ahí estás con un prototipo real en tus manos! Esta es una propiedad valiosa porque encarna la propiedad intelectual de vanguardia de Apple, tanto en utilidad como en diseño. Brian Hogan se encontró en esta posición. Al parecer, un ingeniero de software de Apple había dejado accidentalmente el prototipo en un taburete de bar una noche. Hogan decidió vender el prototipo a Gizmodo, un sitio de tecnología, que estaba dispuesto a pagarlo para que pudiera escribir una revisión temprana y exclusiva de este artículo que pronto será de moda en el mercado. Gizmodo posteriormente descubrió que Apple había perdido un prototipo de iPhone y quería que lo devolviera. Independientemente de ese hecho, Gizmodo desmanteló el prototipo y publicó fotos en su sitio Web. Posteriormente, devolvió el inmueble a Apple. Edward C. Baig, “Gizmodo: Lost Next-Gen iPhone Retornó a Apple”, USA Today, 21 de abril de 2010, http://www.usatoday.com/tech/products/2010-04-20-iphone_N.htm (consultado el 27 de septiembre de 2010).

¿El prototipo del iPhone de próxima generación fue abandonado, perdido, extraviado o un tesoro? Si Apple interpusiera una demanda civil contra Gizmodo, ¿cuál sería el reclamo y quién debería ganar? Como sabemos que Apple quería recuperar la propiedad, sabemos que no tenía intención de renunciar a la propiedad de la misma. Por lo tanto, el inmueble no fue abandonado. Dado que un iPhone de próxima generación no es dinero ni metales preciosos —aunque sea muy valioso y valga mucho dinero para Apple—, el concepto de tesoro no se aplica. Un teléfono no es moneda real ni efectivo. En este caso, el inmueble se perdió o se extravió, porque fue cedido involuntariamente o puesto para su posterior recuperación, pero el propietario había olvidado dónde estaba colocado. En cualquier caso, si no se hubiera devuelto el teléfono, Apple podría haber traído un traje para la conversión. Un reclamo de conversión exitoso habría otorgado daños y perjuicios a Apple. Al igual que cualquier reclamo de conversión exitoso, los daños no incluirían un requisito para devolver la propiedad en sí. Por cierto, California ha capturado el deber de devolver bienes perdidos o extraviados en sus estatutos penales, y los hechos de este caso están siendo investigados por posibles cargos por robo. Echa un vistazo a “Hipervínculo: ¿Buscadores Keepers?” para esta historia y dos cuentos de precaución adicionales sobre reclamar propiedad encontrada.

Hipervínculo: ¿Buscadores Keepers?

Ten cuidado con lo que deseas. Estas historias pueden parecer un milagro a los que tienen problemas de efectivo, pero son cuentos de precaución.

iPhone de última generación

Gizmodo publicó los detalles de un prototipo de iPhone encontrado aquí http://gizmodo.com/5520164/this-is-apples-next-iphone, pero el prototipo se convirtió en tema de aplicación de la ley y una denuncia de Apple, como se ve aquí: http://www.cnn.com/2010/TECH/04/30/w...iref=allsearch

Efectivo en frío, plomo caliente

Este “dinero” encontrado a lo largo de una interestatal podría ser abandonado, perdido o extraviado, pero es poco probable que sea reclamado por su legítimo propietario:

http://www.cnn.com/video/#/video/us/2008/12/05/wa.found.money.KING?iref=allsearch

La fantasía de un renovador

Esto encontró dinero en las paredes de una casa podría ser un ejemplo de un tesoro, pero el tesoro se disipó rápidamente por problemas legales:

www.cbsnews.com/stories/2007/12/13/eveningnews/main3617369.shtml y el epílogo: http://www.nytimes.com/2008/11/09/us/09house.html

Bailamento

En ocasiones es necesario dejar intencionalmente los bienes personales con otra persona. Por ejemplo, imagina que eres dueño de un gato. Si tu gato, que se considera comuna, necesita operarse, deberás dejarla en el hospital veterinario. Claramente, llevar a tu gato a un hospital veterinario no constituye abandono. De igual manera, no has perdido ni extraviado a tu gato. Y, aunque preciosa pueda ser, tu gato no está sujeto al concepto de tesoro. En cambio, en esta situación, serás conocido como bailor, y estarás buscando un rescate con tu veterinario. Un bailor es alguien en posesión legítima de bienes personales que entrega los bienes a otra persona para que los tenga. Un rescate es el arreglo en el que cuando el legítimo poseedor (como el dueño) de los bienes personales entrega los bienes a otra persona para que los tenga. El holding, conocido como el rescatado, acepta aceptar los bienes y tiene el deber de devolverlos. El bailee es alguien que está en posesión de los bienes de otra persona. En nuestro ejemplo, legítimamente tienes posesión de tu gato porque ella es de tu propiedad personal. Le das a tu gato al veterinario para que sostenga, quien ha accedido a aceptar al gato. También esperas legítimamente que el gato te sea devuelto bajo demanda. En efecto, el veterinario tiene el deber, en virtud del rescate, de devolverte el gato. Considera “Hyperlink: Lost Dog”, donde Delta Airlines era el rescate de un perro, que perdió.

Hipervínculo: Perro Perdido

Consulta este enlace. ¿Cree que el remedio que ofrece Delta Airlines es adecuado en este caso? ¿Por qué o por qué no?

www.clickondetroit.com/news/23515167/detail.html

El rescatado tiene ciertos deberes para con el bailador. Por ejemplo, un asegurador tiene el deber de cuidar razonablemente los bienes mientras éste esté en su poder. Esto significa cosas diferentes para diferentes tipos de rescate. Si el rescatado es la única parte que se beneficia del rescate, entonces el rescatado debe tener un cuidado extraordinario con los bienes personales. Un ejemplo común de que un rescatado sea la única parte que se beneficia es donde el dueño del inmueble presta el inmueble a alguien para su uso. Por ejemplo, si le prestas a tu vecino una pala de nieve sin pedir algo a cambio, entonces tu vecino recibe el único beneficio del rescate. Su deber de cuidado es que él o ella debe tener un cuidado extraordinario con la pala de nieve. No obstante, cuando ambas partes reciben beneficio del rescate, como cuando usted alquila un DVD de Blockbuster, solo se impone al beneficiario el deber de cuidado ordinario. El bailee recibe el DVD y Blockbuster recibe una cuota de alquiler. Cuando el beneficio del rescate existe solo en beneficio del bailador, entonces solo se requiere un cuidado mínimo. La negligencia grave dará lugar a responsabilidad, pero no hay gran deber para que el rescatado sea tan cuidadoso como lo sería si estuviera recibiendo algún beneficio. Si alguien te pide que sostengas sus libros mientras salta a una piscina, tendrías un deber mínimo de cuidado. Si perdiste los libros, entonces no serías responsable. Sin embargo, si intencionalmente arrojó los libros a la piscina, entonces sería sumamente negligente y responsable de los daños y perjuicios.

Se crea un rescate involuntario cuando alguien encuentra bienes perdidos o extraviados. El localizador no podrá destruir los bienes, aunque los deberes que debe con respecto a los bienes pueden variar de estado a estado. Se crea un rescate voluntario cuando existe la intención de crear el rescate, como se describe en el párrafo anterior.

Como se puede imaginar, el rescate es común en los negocios. Los ejemplos de rescate en los negocios incluyen colocar paquetes o mercancías con transportistas comunes para su entrega, almacenar mercancías con un tercero antes de la venta o entrega, o tomar los automóviles de los clientes o clientes en un servicio de valet. Considerar si una empresa debe poder renunciar al rescate (y los deberes que acompañan al rescate). Por ejemplo, si un hotel requiere que sus huéspedes firmen una cláusula de “no rescate creado” al registrarse, ¿debería eso excusar al hotel de responsabilidad si los bienes personales de los huéspedes se dañan mientras la propiedad se deja en el hotel?

Claves para llevar

Los bienes se clasifican como bienes inmuebles o bienes personales, tangibles o intangibles, y privados o públicos. Los bienes personales pueden transformarse en bienes inmuebles cuando se fijan al terreno. Los bienes inmuebles pueden transformarse en bienes personales cuando se corta del terreno. Los bienes personales pueden adquirirse para su propiedad mediante producción, compra o donación o, en determinadas circunstancias, encontrándolos. Los rescates son arreglos legales en los que el legítimo poseedor de los bienes personales deja los bienes con otra persona que acepta retenerlo y devolverlo a pedido.

Ejercicio\(\PageIndex{1}\)

1. Clasificar los siguientes como (1) bienes personales o bienes inmuebles, (2) bienes tangibles o intangibles y (3) bienes fungibles:
   1. Un dispositivo protésico, por ejemplo, una pierna artificial
   2. Una herencia esperada de acciones
   3. Cortinas colgadas en un comedor
   4. Una cuenta bancaria con saldo de quinientos dólares
   5. Una historia ficticia que creaste
   6. Un condominio en el piso trigésimo segundo de un edificio en el bajo Manhattan
   7. El derecho a recibir el pago por su trabajo (p. ej., salarios, salarios)
   8. Una peluca que alguien está usando
   9. Un silo lleno de trigo
   10. El trigo en un silo
2. ¿Estarías dispuesto a pagar dinero real por propiedad no real en un mundo virtual como Second Life? ¿Por qué o por qué no? ¿Qué compra la gente cuando compra bienes raíces virtuales? ¿En qué se diferencia esto de comprar bienes inmuebles reales, como terrenos?
3. Si encontraras un prototipo del iPhone de próxima generación tirado en un taburete de bar, ¿qué habrías hecho con él? ¿Cuáles serían las consecuencias de su acción elegida?
4. Piensa en un ejemplo de cuándo has pedido un rescate. ¿Te sentiste seguro de que recibirías tus bienes personales cuando lo exigieras? ¿Te preocupaba que se dañara de alguna manera? Si se hubiera entregado mal, ¿cuáles serían sus recursos legales?
5. ¿Se debe permitir que los rescatados renuncien a la responsabilidad por los acuerdos de rescate? ¿Por qué o por qué no?
6. En los juegos de béisbol de Grandes Ligas, ¿a quién crees que es dueño del beisbol cuando se juega, y quién lo posee cuando el balón entra en las gradas donde se sientan los miembros del público? ¿A quién le pertenece el balón si un miembro del público lo recoge?