9.5: Resumen y ejercicios

Resumen

La propiedad es la relación jurídica entre las personas con respecto a las cosas. La ley detalla lo que se puede poseer y el grado en que una persona puede hacer valer un interés en las cosas de otra persona. La propiedad se clasifica de varias maneras: personal versus real, tangible versus intangible, privada versus pública. La primera distinción, entre lo real y lo personal, es la más importante, ya que a menudo se aplican diferentes principios jurídicos a cada uno. Los bienes personales son muebles, mientras que los bienes inmuebles son inmuebles.

Entre las formas en que se pueden adquirir los bienes personales se encuentran: por (1) posesión, (2) hallazgo, (3) donación, (4) adhesión y (5) confusión.

Posesión significa el poder de excluir a otros del uso de un objeto. La posesión confiere propiedad solo cuando no hay dueño en el momento en que el propietario actual toma posesión. “Buscadores guardianes, perdedores weepers” no es una regla universal; el anterior propietario tiene derecho a la devolución de sus bienes si es razonablemente posible localizarlo. Si no, o si el dueño no reclama sus bienes, entonces va al dueño del inmueble en el que se encontró, si el buscador era un intruso, o los bienes fueron enterrados, estaban en un lugar privado, o estaban fuera de lugar en lugar de perdidos. Si no aplica ninguna de estas condiciones, la propiedad va al buscador.

Un regalo es una transferencia voluntaria de bienes sin contraprestación. Dos tipos de obsequios son posibles: inter vivos y causa mortis. Para hacer un regalo efectivo, (1) el donante debe hacer una escritura o entregar físicamente el objeto al donatario, (2) el donante debe tener la intención de hacer un regalo, y (3) el donatario debe aceptar el regalo. La entrega no siempre requiere transferencia física; en ocasiones, la entrega del control es suficiente. El donante debe pretender dar el regalo ahora, no después.

La adhesión es una adición a lo que ya se debe, por ejemplo, el nacimiento de terneros a una vaca propiedad de un agricultor. Pero cuando alguien más, a través del trabajo o suministrando material, agrega valor, la adhesión va al dueño de los bienes principales.

La confusión es la mezcla de bienes similares para que cada uno, manteniendo su forma, se convierta en parte de un todo más grande, como grano mezclado en un silo. Siempre y cuando los bienes sean idénticos, pueden dividirse fácilmente entre sus dueños.

Un accesorio es un tipo de propiedad que deja de ser propiedad personal y se convierte en propiedad real cuando se anexa o fija a terrenos o edificios en el terreno y se adapta al uso y disfrute de los bienes inmuebles. Las reglas de derecho común que rigen los accesorios no emplean pruebas claras, y los vendedores y compradores pueden evitar muchas disputas especificando en sus contratos lo que va con el terreno. Los accesorios del inquilino siguen siendo propiedad del inquilino si son para conveniencia del inquilino, no causan daños sustanciales a la propiedad cuando se retiran, y se retiran antes de que la posesión sea devuelta al propietario.

Ejercicio\(\PageIndex{1}\)

1. Kate es dueña de una guitarra, acciones en una corporación y una estantería antigua que está construida en la pared de su apartamento. ¿Cómo clasificarías cada tipo de propiedad?
2. Después de su última clase de derecho empresarial, Ingrid arroja casualmente su libro de texto a un bote de basura y murmura para sí misma: “Me alegro de no tener que leer más esas cosas”. Tom inmediatamente recupera el libro de la lata. Días después, Ingrid se da cuenta de que el libro va a ser útil, ve a Tom con él y exige que devuelva el libro. Tom se niega. ¿Quién tiene derecho al libro? ¿Por qué?
3. En el Ejercicio 2, supongamos que Ingrid había dejado accidentalmente el libro sobre una mesa en un restaurante. Tom lo encuentra, y cantando “Finders keepers, perdedores llorones”, se niega a devolver el libro. ¿Ingrid tiene derecho al libro? ¿Por qué?
4. En el Ejercicio 3, si nunca se encuentra al dueño del libro (Ingrid), ¿quién tiene derecho al libro, el dueño del restaurante o Tom? ¿Por qué?
5. Matilda poseía un collar caro. En su lecho de muerte, Matilda le entregó el collar a su mejor amiga, Sadie, diciendo: “Si muero, quiero que tengas esto”. Sadie aceptó el regalo y lo colocó en su caja fuerte. Matilda murió sin testamento, y ahora su único heredero, Ralph, reclama el collar. ¿Tiene derecho a ello? ¿Por qué o por qué no?

preguntas de autoprueba\(\PageIndex{1}\)

1. Propiedad personal se define como propiedad que es
   1. no es un chattel
   2. propiedad de un individuo
   3. movible
   4. inamovible
2. Los bienes personales pueden ser adquiridos por
   1. adhesión
   2. encontrando
   3. regalo
   4. todo lo anterior
3. Un regalo causa mortis es
   1. un regalo irrevocable
   2. un regalo hecho después de la muerte
   3. un don hecho en la contemplación de la muerte
   4. ninguno de los anteriores
4. Para hacer efectivo un regalo,
   1. el donante debe tener la intención de hacer un regalo
   2. el donante debe o bien hacer una escritura o entregar el regalo al donatario
   3. el donatario debe aceptar el regalo
   4. todos los anteriores son requeridos
5. Accesorios del inquilino
   1. permanecer con el propietario en todos los casos
   2. seguir siendo propiedad del inquilino en todos los casos
   3. siguen siendo propiedad del inquilino si son removibles sin daños sustanciales a la propiedad del arrendador
   4. referirse a cualquier accesorio instalado por un inquilino

RESPUESTAS

1. c
2. d
3. c
4. d
5. c