5.4: Fase de Arrendamiento
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El arrendamiento privado de derechos minerales es un proceso complejo. Estados Unidos es casi único en tener la propiedad privada de los derechos minerales. En la mayoría de los países, el gobierno tiene derechos de extracción de minerales. En Estados Unidos, el proceso de arrendamiento de petróleo y gas no está regulado y toma la forma de un contrato legal entre el terrateniente (el arrendador) y el operador (el arrendatario). El propósito de un arrendamiento o un contrato de compra es transmitir los derechos de exploración y producción a una empresa de desarrollo de petróleo y gas.El objetivo final del proceso de arrendamiento es producir un acuerdo entre un terrateniente y un operador en el que los derechos minerales sean arrendados al operador a cambio de un pago recurrente de alquileres y regalías de cualquier petróleo o gas producido en la tierra.Casi siempre es el caso de que un “hombre de la tierra” que representa a un operador se acerca al terrateniente. Dado que los contratos de arrendamiento involucran cantidades significativas de dinero y son complejos, uno debe obtener asesoramiento de un abogado que tenga experiencia en transacciones minerales y Ley de Petróleo y Gas de Pensilvania. Dado que los productores tienen un conocimiento detallado de la mejor ubicación para perforar petróleo y gas, así como un gran número de potenciales arrendadores, tienden a tener la ventaja en las negociaciones de petróleo y gas
Es importante destacar que el dueño de la propiedad tiene derechos en cuanto a la superficie y protecciones otorgadas por las leyes estatales. Los propietarios de superficies que alquilan minerales subterráneos pueden, a través de un contrato bien construido, proteger los cultivos, el ganado, los edificios, los bienes personales, el acceso y cualquier otro aspecto de su tenencia de superficie durante el período de arrendamiento. Aunque los arrendatarios suelen aceptar revisiones significativas a su contrato de arrendamiento o venta estándar, pueden rechazarlas.
Un arrendamiento no necesariamente da derecho a una compañía de energía a perforar en una propiedad. La empresa primero debe obtener un permiso de la autoridad reguladora estatal (en PA este es el Departamento de Protección Ambiental), lo que requiere un plan detallado para perforar una formación específica de objetivo. El permiso asegura protecciones regulatorias y hace que el sitio de perforación esté sujeto a inspecciones.