10.4: Ejecución e Incumplimiento de Contrato

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El desempeño significa simplemente asumir los deberes legales impuestos por los términos del contrato.

Pero, ¿cómo sabemos si se han cumplido los términos del contrato? A veces es fácil de determinar. Por ejemplo, si alguien ofrece vender su scooter por cuatrocientos dólares, un comprador está de acuerdo, y cambia el scooter por el dinero, entonces el contrato se ha cumplido en su totalidad. Se formó un contrato, las partes cumplieron con sus obligaciones en virtud del mismo (conocido como cumplimiento completo), y posteriormente se les da por vencido de otros deberes derivados del contrato. Resultados completos de desempeño en un contrato ejecutado.

Cuando una parte no cumple en los términos del contrato sin una razón legalmente justificada, la parte está incumpliendo el contrato. No todas las situaciones de incumplimiento de contrato dan lugar a litigios. Algunas infracciones son menores y pueden ser pasadas por alto por las partes, especialmente si existe una relación comercial a largo plazo entre ellas. Otros pueden ser importantes y dar lugar a cuestiones significativas entre las partes.

En un contrato de servicios, el estándar utilizado para juzgar el desempeño es el desempeño sustancial. Esto significa que la parte ejecutante actuó de buena fe y transmitió el beneficio suficiente a la otra parte en virtud del contrato para que cualquier incumplimiento pueda ser subsanado por daños monetarios. Un incumplimiento material en un contrato de servicios ocurre cuando una parte no ha cumplido sustancialmente en los términos del contrato. Un incumplimiento menor ocurre cuando la parte ha cumplido sustancialmente pero no lo ha cumplido estrictamente.

El cumplimiento al estándar de satisfacción personal puede hacerse valer si el contrato lo requiere expresamente. Esto significa que la ejecución del contrato es evaluada subjetivamente, ya sea por una parte del contrato o por un tercero beneficiario especificado en el contrato. Si el tema del contrato es algo para lo que la aprobación depende de la opinión subjetiva de alguien, como el gusto personal, entonces la valoración se puede hacer en un estándar subjetivo siempre que este estándar esté claramente especificado en el contrato. Estos contratos suelen ocurrir en la industria del entretenimiento, así como en la construcción de casas personalizadas.

Condiciones

Una condición es un acto o evento (que no sea el lapso de tiempo) que debe ocurrir antes de que venza la ejecución bajo un contrato. Las condiciones determinan cuándo una parte debe realizar.

Tipo de Condición	Descripción
Precedente de condición	Una condición debe ocurrir antes de que se requiera el desempeño de una parte
Condición concurrente	El desempeño de cada parte depende del desempeño de la otra parte
Condición posterior	Una condición sigue el deber de cumplir que elimina o descarga completamente un deber de cumplir
Condición constructiva	Doctrina equitativa que sirve como condición implícita en la ley para prevenir la injusticia

Una condición precedente es un acto o evento que debe ocurrir antes de que surja un deber de cumplimiento inmediato de una promesa. Por ejemplo, una inspección de bienes es una condición precedente para la venta de una vivienda.

Una condición concurrente ocurre cuando las condiciones mutuamente dependientes deben ser realizadas al mismo tiempo por las partes. Por ejemplo, la entrega de bienes y el pago en una venta en efectivo son condiciones concurrentes.

Una condición posterior es un evento que descarga un deber de cumplimiento que se vuelve absoluto. Son raros y suelen ocurrir en la industria aseguradora. Por ejemplo, una compañía de seguros puede requerir notificación dentro de los treinta días siguientes a una reclamación. La aseguradora no tiene obligación de pagar hasta que el asegurado dé aviso. El aviso es la condición posterior que desencadena el desempeño de la compañía de seguros.

Una condición constructiva es una condición contenida en un término contractual esencial que, aunque omitido por las partes de su acuerdo, un tribunal haya suministrado como razonable en las circunstancias. Se trata de una doctrina equitativa que sirve para implicar condiciones para prevenir la injusticia.