22.5: Reglamento de Uso del Suelo

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Una molestia es una condición o situación, como un ruido fuerte o mal olor, que interfiere con el uso o disfrute de la propiedad. Juzgados equilibran la utilidad del acto que está causando el problema con el daño hecho a los propietarios vecinos. Por ejemplo, existen restricciones sobre cuándo pueden operar las plantas de fabricación para no interferir con los patrones de sueño de los vecinos.

La molestia puede ser tanto intencional como no intencional, así como pública o privada. Una molestia pública es una injerencia irrazonable con un derecho común al público en general, como una condición peligrosa para la salud pública o una restricción al acceso del público a los bienes públicos. Muchas jurisdicciones también incluyen conductas ofensivas al estándar moral de la comunidad para regular la colocación de industrias adultas en barrios residenciales. Los reclamos de molestias públicas a menudo incluyen ruidos de fabricación, humo y olores. Una molestia privada es una condición que interfiere con el disfrute de una persona de sus bienes que no implica una transgresión. Por ejemplo, el humo de cigarrillo que ingresa a la casa de un vecino desde un fumador en una propiedad adyacente es una molestia privada.

Figura 22.4 Señal de Calle Molesto Público

Foto de Letrero en la calle que prohíbe ladrar excesivos

Figura 22.5 Ejemplo de Molestia Privada

Amistoso Haiku dejado por vecino con respecto a la molestia de ruido privado

La mayoría de los estados han aprobado leyes que permiten a los gobiernos locales regular la zonificación. Las ordenanzas de zonificación son leyes aprobadas por condados, ciudades y municipios que regulan el desarrollo de la tierra. Estas ordenanzas determinan si se pueden construir edificios comerciales o residenciales en un área, qué tan altos pueden ser los edificios y cuánto espacio verde debe mantenerse. También aplican a edificios existentes y regulan si un edificio puede convertirse de propiedad residencial a comercial, así como qué tipo de propiedad comercial puede ser. Por ejemplo, muchas ordenanzas de zonificación regulan los tipos de negocios que pueden ubicarse junto a escuelas y hospitales.

Dominio eminente es el poder del gobierno para tomar la propiedad privada para uso público. Una entidad gubernamental puede necesitar construir o ampliar autopistas, sistemas de transporte público o viviendas públicas. Para atender la necesidad del público, el gobierno puede tomar la propiedad privada y utilizarla para el bien de la comunidad. Todos los niveles de gobierno —federal, estatal y local— tienen el poder de dominio eminente. La Quinta Enmienda de la Constitución de Estados Unidos exige que cualquier propietario de propiedad privada tomada para uso público debe recibir “justa compensación”. Una compensación justa significa un valor justo de mercado para el terreno.