13.6: Resumen y ejercicios

Última actualización
Guardar como PDF

Page ID: 62801

$ \newcommand{\vecs}[1]{\overset { \scriptstyle \rightharpoonup} {\mathbf{#1}} } $ $ \newcommand{\vecd}[1]{\overset{-\!-\!\rightharpoonup}{\vphantom{a}\smash {#1}}} $$\newcommand{\id}{\mathrm{id}}$ $ \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}$ $ \newcommand{\kernel}{\mathrm{null}\,}$ $ \newcommand{\range}{\mathrm{range}\,}$ $ \newcommand{\RealPart}{\mathrm{Re}}$ $ \newcommand{\ImaginaryPart}{\mathrm{Im}}$ $ \newcommand{\Argument}{\mathrm{Arg}}$ $ \newcommand{\norm}[1]{\| #1 \|}$ $ \newcommand{\inner}[2]{\langle #1, #2 \rangle}$ $ \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}$ $\newcommand{\id}{\mathrm{id}}$ $ \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}$ $ \newcommand{\kernel}{\mathrm{null}\,}$ $ \newcommand{\range}{\mathrm{range}\,}$ $ \newcommand{\RealPart}{\mathrm{Re}}$ $ \newcommand{\ImaginaryPart}{\mathrm{Im}}$ $ \newcommand{\Argument}{\mathrm{Arg}}$ $ \newcommand{\norm}[1]{\| #1 \|}$ $ \newcommand{\inner}[2]{\langle #1, #2 \rangle}$ $ \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}$$\newcommand{\AA}{\unicode[.8,0]{x212B}}$

Resumen

Un arrendamiento es un interés en bienes inmuebles que termina en una fecha determinada. El arrendamiento en sí es propiedad personal y tiene tres formas principales: (1) el patrimonio por años, (2) el arrendamiento periódico, y (3) el arrendamiento a voluntad. El patrimonio por años tiene un principio y fin definidos; no es necesario medirlo en años. Un arrendamiento periódico, a veces conocido como patrimonio de año en año o mes a mes, se renueva automáticamente hasta que el propietario o inquilino notifique al otro que terminará. Un arrendamiento a voluntad dura solo el tiempo que tanto el propietario como el inquilino lo deseen. Los arrendamientos orales están sujetos al Estatuto de Fraudes. En la mayoría de los estados, los arrendamientos para que duren más de un año deben ser por escrito, y el arrendamiento debe identificar a las partes y al local, especificar la duración, indicar la renta, y ser firmado por la parte a cobrar.

La ley impone al arrendador ciertos deberes hacia el inquilino y le otorga los derechos correspondientes, incluyendo el derecho de posesión, condición habitable y no interferencia con el uso. Se incumple el derecho de posesión si un tercero tiene el título supremo en el momento en que el inquilino debe tomar posesión. En la mayoría de los estados, el arrendador está obligado a proporcionar al inquilino locales habitables no solo cuando el inquilino se muda sino también durante todo el período del arrendamiento. El arrendador también debe abstenerse de interferir con el uso permisible del local por parte del inquilino.

Si el arrendador incumple una obligación, el inquilino tiene varios recursos. Podrá rescindir el contrato de arrendamiento, recuperar daños o (en varios estados) utilizar un recurso relacionado con la renta (reteniendo la renta, aplicándola para remediar el defecto, o mediante la disminución).

El inquilino tiene deberes también. El inquilino deberá pagar la renta. Si abandona la propiedad y no paga, la mayoría de los estados no requieren que el arrendador mitigue los daños, pero varios estados se están alejando de esta regla general. El inquilino puede cambiar físicamente la propiedad para usarla a su mejor ventaja, pero no puede hacer alteraciones estructurales ni cometer residuos. El inquilino deberá restaurar la propiedad a su estado original cuando finalice el contrato de arrendamiento. Esta regla no incluye el desgaste normal.

Si el inquilino incumple alguno de sus deberes, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento y solicitar daños y perjuicios En el caso de un inquilino retenido, el arrendador podrá optar por mantener al inquilino a otro término de alquiler.

Los intereses del arrendador o del inquilino pueden transferirse libremente a menos que el arrendamiento sea a voluntad, el arrendamiento requiera que cualquiera de las partes realice servicios personales significativos que serían sustancialmente menos probables de ser prestados, o las partes acuerden que los intereses no pueden ser transferidos.

A pesar de la regla general de que el inquilino es responsable de las lesiones causadas en las instalaciones a forasteros, el arrendador puede tener una responsabilidad extracontractual significativa si (1) hay peligros ocultos que conoce, (2) defectos que existían en el momento en que se firmó el contrato lesionan a personas fuera de las instalaciones, (3) los locales son rentado para fines públicos, (4) el arrendador retiene el control de los locales, o (5) el arrendador repara los locales de manera defectuosa.

Ejercicios$\PageIndex{1}$

Lanny acepta oralmente rentarle su casa a Tenny por quince meses, con una renta mensual de $1,000. Tenny se muda y paga la renta del primer mes. Lanny ahora quiere cancelar el contrato de arrendamiento. ¿Puede él? ¿Por qué?
Supongamos en el Ejercicio 1 que Tenny tenía opción de cancelar después de un año. ¿Lanny podría cancelar antes de que termine el año? ¿Por qué?
Supongamos en el Ejercicio 1 que el propio Lanny es inquilino y ha arrendado la casa por seis meses. Subarrienda la casa a Tenny por un año. El día antes de que Tenny se mude a la casa, se entera del contrato de arrendamiento de seis meses de Lanny e intenta rescindir su contrato de arrendamiento de un año. ¿Puede él? ¿Por qué?
Supongamos en el Ejercicio 3 que Tenny se enteró del contrato de arrendamiento de Lanny al día siguiente de mudarse a la casa. ¿Podría terminar? ¿Por qué?
Simon es dueño de un edificio de cuatro pisos y alquila el último piso a un estudiante universitario. Simón tiene la costumbre de quemar basura en el patio trasero, y el humo de la basura es tan nocivo que hace que los ojos del estudiante se rieguen y su garganta se vuelva cruda. ¿Simón ha incumplido un deber con el estudiante? Explicar.
En el Ejercicio 5, si otros locatarios (pero no Simón) estuvieran quemando basura en el patio trasero, ¿Simón estaría en violación? ¿Por qué?
Supongamos en el Ejercicio 5 que Simón estaba en incumplimiento. ¿Podría el estudiante salir del departamento y rescindir el contrato de arrendamiento? ¿Qué efecto tendría esto en el deber del estudiante de pagar la renta? Explicar.

Preguntas de Autoexamen$\PageIndex{1}$

Una finca por años
1. tiene un principio y un final definidos
2. es un patrimonio arrendado
3. generalmente termina automáticamente a la medianoche del último día especificado en el contrato de arrendamiento
4. incluye todo lo anterior
No se incluye entre los derechos otorgados a un inquilino se encuentra
1. titulo supremo
2. posesión
3. estado habitable
4. no interferencia con el uso
Los intereses del arrendador o del inquilino pueden transferirse libremente
1. a menos que el arrendamiento sea a voluntad
2. a menos que el contrato de arrendamiento requiera importantes servicios personales poco probables de ser realizados por otra persona
3. a menos que se aplique cualquiera de los anteriores
4. bajo ninguna circunstancia
Cuando se causen lesiones en las instalaciones a personas ajenas,
1. el inquilino siempre es responsable
2. el arrendador siempre es responsable
3. el arrendador puede ser responsable si hay peligros ocultos que el arrendador conoce
4. no tienen causa de acción contra el arrendador o inquilino ya que no tienen relación contractual directa con ninguna de las partes
Legalmente un inquilino puede
1. cometer residuos
2. realizar algunas alteraciones estructurales a la propiedad
3. abandonar la propiedad en cualquier momento
4. cambiar físicamente la propiedad para adaptarla a su mejor ventaja, siempre y cuando no se realicen alteraciones estructurales

Responder